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Un nuevo ciclo de desarrollo inmobiliario toma forma en Buenos Aires mientras los precios se estabilizan
Una oleada de nuevos proyectos de vivienda está transformando el mercado inmobiliario porteño, con precios en alza en los barrios premium y una dinámica que comienza a favorecer a los vendedores.
Cómo elaboramos esta noticia
El mercado inmobiliario de Buenos Aires atraviesa una etapa de recuperación, con precios que subieron entre un 5% y un 6% en dólares durante los doce meses previos a fines de 2025, según un informe de mercado de The Latinvestor. El precio promedio por metro cuadrado en la ciudad se ubica actualmente en torno a los USD 2.450 a comienzos de 2026, mientras que en barrios premium como Puerto Madero los valores trepan hasta los USD 6.100/m², una señal clara de que la demanda por inmuebles de calidad se concentra en las zonas más consolidadas.
La actividad en escrituras repunta
El volumen mensual de transacciones creció un 8,8% intertrimestral en el primer trimestre de 2026, alcanzando las 2.840 operaciones, y la cantidad de días promedio en el mercado se redujo a apenas 38, según datos de Cushman & Wakefield Argentina. Se trata de un cambio significativo respecto de los extensos plazos de venta registrados el año pasado. Además, la brecha entre el precio de publicación y el precio de cierre se achicó notablemente: de un 10-15% durante la etapa de crisis del sector, pasó al 5-7% actual, de acuerdo con datos de Global Property Guide.
El volumen de propiedades en oferta cayó por debajo de las 100.000 unidades activas, lo que indica que los vendedores están ganando terreno en un mercado que hasta hace poco favorecía ampliamente a los compradores.
La suba de precios varía según el barrio
El crecimiento de precios interanual es dispar entre los distintos barrios porteños. Recoleta registró la mayor alza anual en casas, con aproximadamente un 24%, seguida por Belgrano con cerca del 17% y Núñez con alrededor del 14%, según un análisis de la consultora inmobiliaria M.Gotz.
Estas zonas de alto nivel socioeconómico están viendo cómo nuevos proyectos residenciales ocupan el espacio dejado por la crisis. Palermo y Belgrano siguen atrayendo desarrollos orientados a familias, mientras que Villa Crespo despierta creciente interés como barrio en ascenso para quienes compran su primera vivienda, aunque los datos disponibles no permiten identificar emprendimientos específicos.
Puerto Madero se mantiene como el techo del mercado porteño con USD 6.100/m², marcando el precio máximo de las nuevas torres de lujo que se comercializan entre compradores internacionales y residentes locales de alto poder adquisitivo que buscan resguardar su capital en activos dolarizados.
Qué significa para compradores y vendedores
Con los precios de publicación consolidándose y la velocidad de las operaciones en aumento, el mercado está dejando atrás la etapa en que los compradores tenían todas las ventajas para avanzar hacia un equilibrio mayor. Los vendedores de Recoleta, Belgrano y Núñez parecen estar en la mejor posición para cerrar operaciones cerca de sus valores de partida. Los compradores, en cambio, podrían enfrentar márgenes de negociación más ajustados y una oferta más reducida, especialmente en el caso de departamentos bien ubicados en barrios consolidados.
La recuperación aún está en sus primeras etapas —el piso de 2023 dejó heridas profundas—, pero el achicamiento de la brecha entre oferta y demanda y la caída del stock disponible sugieren un reequilibrio sostenido, aunque gradual, en toda la ciudad.