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Los precios de los inmuebles en Buenos Aires suben un 6,2% en el segundo trimestre, con Palermo a la cabeza de la recuperación
El crecimiento de precios en el segundo trimestre superó al del mismo período del año pasado, impulsado por la demanda de compradores en los barrios premium y una moneda que se estabiliza.
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Los precios de los departamentos en Buenos Aires subieron un 6,2% en el segundo trimestre en comparación con el mismo período del año anterior, la mayor suba trimestral anualizada en tres años, según datos del Colegio de Corredores Inmobiliarios. El precio promedio por metro cuadrado alcanzó los USD 2.680, frente a los USD 2.525 del segundo trimestre de 2025.
La recuperación es significativa porque rompe con un patrón de crecimiento irregular que se extendió desde la devaluación de 2023. Los compradores que se mantuvieron al margen durante gran parte del año pasado están volviendo al mercado, especialmente en las operaciones en dólares que dominan el mercado formal. El salto del segundo trimestre prácticamente duplica el crecimiento interanual del 3,1% registrado en el primer trimestre de 2026.
Palermo y Recoleta traccionan el índice
Palermo Soho y Palermo Hollywood concentraron casi un tercio de todas las operaciones cerradas en el segundo trimestre, con precios promedio de USD 3.150 por metro cuadrado en Soho y USD 3.080 en Hollywood. Recoleta se ubicó a continuación con USD 3.020 por metro cuadrado, impulsada por el interés en los departamentos de época Belle Époque cercanos al Cementerio de la Recoleta. En ambos barrios, el 70% de las transacciones se concretó al contado en dólares, según el registro mensual de operaciones del Colegio.
Belgrano R, un tradicional barrio familiar, mostró un crecimiento más moderado del 4,8% interanual, con precios promedio en torno a los USD 2.650 por metro cuadrado. La inmobiliaria Remax Argentina informó que las unidades de dos ambientes en la zona del Barrio Chico, cerca de la Avenida Cabildo, fueron las más buscadas, con un departamento típico de 70 metros que se vendió entre USD 185.000, frente a los USD 176.000 del segundo trimestre de 2025.
Villa Crespo continuó su tendencia alcista, con precios que treparon un 7,4% interanual hasta un promedio de USD 2.100 por metro cuadrado. Los desarrolladores apuestan por el corredor de la Avenida Raúl Scalabrini Ortiz, donde al menos tres nuevas torres residenciales están previstas para su entrega antes de fin de año. La cercanía del barrio a Palermo y su precio de ingreso más accesible atraen tanto a compradores primerizos como a inversores.
La oferta se contrae mientras los nuevos ingresos no alcanzan a cubrir la demanda
La cantidad de propiedades en oferta en Buenos Aires cayó un 8% en el segundo trimestre respecto al mismo período del año anterior, según la base de datos interna del Colegio. El inventario total se ubicó en aproximadamente 34.000 unidades a fines de junio, por debajo de las 37.000 de junio de 2025. La escasez es más pronunciada en la franja de USD 200.000 a USD 350.000, donde se concentra la mayor demanda de compradores de clase media.
Los nuevos inicios de obra en la ciudad cayeron un 12% interanual en el primer semestre de 2026, en parte por el aumento de los costos de construcción y las demoras burocráticas en la aprobación de permisos en la Dirección General de Habilitaciones de la Secretaría de Desarrollo Urbano porteña. Esto implica que las unidades usadas están absorbiendo la mayor parte de la demanda, lo que presiona los precios al alza.
Para los compradores, la ventana de relativa accesibilidad se va cerrando. El crédito hipotecario sigue siendo incipiente: en el segundo trimestre se otorgaron apenas unas 1.200 hipotecas en la ciudad, en su mayoría a través de los préstamos ajustados por UVA del Banco de la Ciudad de Buenos Aires. Los compradores al contado están mejor posicionados, pero con los precios en alza y el inventario en baja, incluso ellos enfrentan un poder de negociación más acotado que hace un año. Los vendedores en Palermo y Recoleta ya no ceden en sus precios de publicación, según los brokers de Toribio Achával, firma inmobiliaria local. Quienes estén buscando seriamente deben estar preparados para cerrar en un plazo de 30 días, o arriesgarse a perder la unidad ante un comprador en efectivo más ágil.