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Los precios inmobiliarios en Buenos Aires no logran recuperar los máximos del ciclo expansivo de 2021
Los volúmenes de ventas en los barrios clave siguen por debajo del pico de 2021, mientras que el precio promedio se estabiliza cerca de los 2.500 dólares por metro cuadrado en operaciones pactadas en moneda estadounidense.
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Los precios residenciales en Buenos Aires se ubican un 18 por ciento por debajo del máximo registrado en 2021 en términos de dólares por metro cuadrado, con un promedio general de 2.500 dólares en toda la ciudad, según las escrituras de julio registradas en los organismos locales.
La brecha respecto del ciclo anterior cobra relevancia porque compradores y vendedores siguen fijando los valores en dólares, aunque cada mes se concretan menos operaciones que durante el auge de 2021, impulsado por la fuga de capitales pospandemia hacia ladrillos y cemento.
Actividad en el terreno: barrios premium y zonas en alza
Sobre la Avenida Santa Fe en Recoleta, tres departamentos publicados a 3.200 dólares por metro cuadrado llevan más de 90 días en oferta, mientras que unidades similares en Palermo Soho, cerca de Plaza Italia, se vendían en menos de seis semanas en 2021. En Belgrano, las viviendas familiares sobre Calle Cramer se transan a 2.650 dólares por metro cuadrado, por debajo de los 3.100 dólares que registraban las escrituras de mediados de 2021 en las mismas direcciones. Las publicaciones en Villa Crespo, cerca de la estación de la Línea B del Subte sobre Avenida Corrientes, exhiben el contraste más marcado: los edificios nuevos se ofrecen hoy a 2.100 dólares frente a los 2.800 dólares que pedían durante el boom anterior.
Las inmobiliarias locales señalan que los compradores con dólares en mano dominan el mercado; sin embargo, la cantidad de escrituras registradas en el primer semestre de 2026 es aproximadamente un tercio menor a la del mismo período de 2021, según datos recopilados por el Colegio de Escribanos de la Capital Federal.
Perspectivas para el segundo semestre
Los agentes inmobiliarios aconsejan a los propietarios ajustar sus expectativas al promedio actual de 2.500 dólares, en lugar de aferrarse a los valores de referencia de 2021, en especial en inmuebles de más de 80 metros cuadrados. Los potenciales compradores deberían consultar operaciones recientes comparables en calles como Calle Tucumán en Recoleta antes de formular ofertas, dado que podrían registrarse nuevas bajas si el número de transacciones se mantiene reducido hasta septiembre.