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Subsidios estatales y descuentos en el impuesto de sellos disponibles ahora mismo
Los compradores primerizos en Buenos Aires pueden acceder a subsidios municipales y a la exención del impuesto de sellos en propiedades de menos de 120 metros cuadrados hasta fin de año.
Cómo elaboramos esta noticia
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires abrió esta semana las solicitudes para subsidios directos de hasta 35.000 dólares y la exención total del impuesto de sellos para quienes compren su primera vivienda y cierren la operación antes del 31 de diciembre de 2026.
Las medidas están dirigidas a hogares con ingresos menores a 2.800 dólares mensuales y se aplican únicamente a unidades con un precio inferior a 180.000 dólares. Las autoridades extendieron el plazo luego de que el volumen de transacciones en la capital cayera un 14 por ciento en el segundo trimestre respecto al mismo período del año anterior.
Dónde aplican los beneficios
En propiedades ubicadas sobre la calle Honduras en Palermo y a lo largo de la Avenida Cabildo en Belgrano ya se registran publicaciones que se ajustan al tope de precio. La Oficina de Vivienda porteña incluye ambos barrios entre los 12 distritos donde los compradores pueden combinar el nuevo subsidio con un programa de crédito municipal existente, gestionado a través del Instituto de la Vivienda de la Ciudad. Las cuadras de Villa Crespo cercanas a la Avenida Scalabrini Ortiz también han despertado interés temprano, dado que los precios de publicación promedio en esa zona se ubican en 2.150 dólares por metro cuadrado.
Las operaciones se realizan casi en su totalidad en dólares, por lo que el ahorro del impuesto de sellos equivalente al 3,6 por ciento sobre un departamento de 150.000 dólares representa aproximadamente 5.400 dólares al momento de la escrituración. Los compradores deben acreditar que no han sido propietarios de inmuebles en la Argentina durante los últimos cinco años y presentar una hipoteca preaprobada o comprobante de fondos propios al momento de realizar la solicitud.
Los números clave
El precio de publicación promedio en toda la Ciudad de Buenos Aires es de 2.500 dólares por metro cuadrado, según los listados de julio recopilados por el Colegio de Escribanos. En Recoleta, el valor asciende a 3.400 dólares por metro cuadrado, lo que deja a la mayor parte de la oferta fuera del umbral del subsidio. Los registros municipales indican que se firmaron 1.240 escrituras de compradores primerizos en el primer semestre de 2026, frente a las 980 del mismo período de 2025, tras una ronda anterior de concesiones.
Las solicitudes se reciben en la Dirección General de Vivienda, ubicada en Avenida de Mayo 560, hasta el 15 de diciembre. El personal recomienda a los interesados acercarse con comprobantes de ingresos, una oferta de compra firmada y constancia de residencia en la ciudad antes de que se formen filas en el tramo final del plazo.