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Indicadores minoristas y de oficinas apuntan a flujos de inversión estables en Buenos Aires
Las confirmaciones de aperturas de tiendas de Decathlon y las cifras de absorción de oficinas ilustran cómo los compromisos de capital específicos siguen la tendencia de las tendencias inmobiliarias generales.
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Decathlon confirmó dos nuevas tiendas en Buenos Aires para 2026, con un local de 2.700 metros cuadrados en Abasto Shopping presupuestado en US$5 millones para su apertura a mediados de año y un sitio de 1.400 metros cuadrados en Alto Palermo previsto para el segundo semestre por US$4 millones. Estos compromisos se suman a las aperturas programadas de Miniso en Unicenter el 22 de julio y en Alto Palermo el 27 de julio de 2026, lo que lleva a la cadena china a cinco locales en Argentina.
Las aperturas minoristas siguen los compromisos de capital local
Ribs al Río inauguró su sucursal en Unicenter, extendiendo la cadena a la provincia de Buenos Aires, mientras que Casa Planes lanzó su local en Caballito como un espacio dedicado a la cocina porteña. Rioba Bodegón comenzó a operar en Palermo frente a la Plaza Armenia a principios de enero de 2026, y GĀO Restó agregó una dirección en Recoleta el 20 de abril. El centro Oh! Buenos Aires en Recoleta, con más de 150 tiendas y una gran área gastronómica, abrió en junio de 2025 después de diez años sin un nuevo centro comercial en la ciudad.
Los datos del Gobierno porteño registraron un aumento del 15 por ciento en las nuevas aperturas gastronómicas entre octubre de 2023 y octubre de 2024, cuando aproximadamente 1.300 restaurantes recibieron permisos. En 2022, la ciudad registró 2.175 nuevos comercios, un incremento del 4,39 por ciento respecto al año anterior.
Los indicadores del mercado de oficinas muestran señales de demanda paralelas
JPMorgan Chase alquiló 20 pisos en un nuevo campus de dos edificios en Núñez cuya entrega está prevista para 2026-2027, uno de los acuerdos de alquiler corporativo más grandes en Argentina en dos décadas. Buenos Aires absorbió más de 81.000 metros cuadrados de espacio de oficinas Clase A en el primer semestre de 2025, reduciendo la vacancia al 18 por ciento en los submercados de Núñez, Libertador y Panamericana. Solo quedan 897.200 pies cuadrados de espacio Clase A en construcción, equivalente al 4,4 por ciento del inventario total.
Se proyecta que el mercado inmobiliario de Argentina se expanda a una tasa de crecimiento anual compuesta del 4,9 por ciento de 2026 a 2032, respaldado por la desregulación de alquileres y el capital transfronterizo. El proyecto Udaondo, un desarrollo de US$370 millones de GNV Group con respaldo europeo, ilustra la escala de los flujos regionales hacia activos comerciales. Catalinas posee el 27 por ciento del stock de espacio corporativo de la ciudad y registró 5.199 metros cuadrados de absorción neta a principios de 2025.
Estas aperturas y decisiones de arrendamiento concretas proporcionan marcadores tangibles de dónde está aterrizando la inversión, mientras que el limitado oleoducto de nueva construcción sugiere que los desarrolladores están ajustando la oferta a la absorción observada en lugar de anticipar una expansión rápida. Los participantes del mercado continuarán monitoreando los datos trimestrales de absorción y permisos para evaluar si el ritmo actual se mantiene durante el segundo semestre de 2026.